巫婆的毒蘋果

還記得以前家裡買房子的交屋前驗屋

只能用肉眼看油漆、磁磚等等有沒有問題

以及是否有水有電.....

想當年(1X年前)根本不知道驗屋公司～

這次有機會看驗屋公司初驗

真是期待又興奮～也大開眼界了！

驗屋公司一進來，就搬了一堆工具進來～

本次一共有三名，大家二話不多說的～

立刻在牆壁已及所有地板磁磚開始敲敲打打

有問題的部分會貼膠帶紀錄

跟在旁邊湊熱鬧，也聽出來了不同

實心的聲音跟空心的聲音真的有差喔！

貼比較大範圍的會建議建商直接換掉

小範圍的修補或是補空心或是不需要修補

廚房及浴室水槽、蓮蓬頭都會打開測試有無排水或漏水問題

水槽下方的情況，就不是肉眼可以看的出來問題的了

可以檢查水管內是否有水泥淤積的問題

有問題的也會在上方貼貼紙以及說明問題點

這是我覺得最有趣的項目～用水柱沖玻璃，可看是否漏水以及排水問題

測水平～～

測電路～～

每個插座孔都會測試

有問題的一樣會貼貼紙～～

另外還有用熱感應來測是否有漏水，建材是否有偷工減料

冷氣排水是否OK.....等...(看到一半先去吃飯了....)

整個作業下來大約2.5小時(3房、2衛浴、1客廳、1廚房、露臺1大+1小)

整個測完還會逐一說明有那些問題～且做紙本記錄

房屋內實際坪數也會測量，電路等等也都會看是否跟施工圖一致

整個說明完後，會再整理電子檔，需要七個工作天

一開始還想說為何要找驗屋公司

因為記憶還停留在1X年前的交屋前驗屋

這次看下來，覺得還蠻值得的

(這次的價格也因為整個社區一起找，有團體價)

七個工作天後，收到了一份64頁的檔案

裡面記載了很詳細的說明~~

分享部分供大家參考

目錄～～

目的＆設備(大部分的設備，一般家庭是沒有的)

檢驗缺失總表～～

好多缺失喔，蠻多都是油漆不平整、插座面蓋縫隙以及磁磚問題

挑了幾個比較特別的分享～

噴完水，用儀器才測的出來的含水率～

這也是需要用儀器才看得出來的～

車位大小實際測量

所有的玻璃厚度都量測～

測水壓～～

最後的備註事項~~

本來覺得驗屋有點貴，還在猶豫是否有必要

整個體驗下來以及整個社區有談團體價

覺得這驗屋的費用不會造成太大的負擔的話

是可以找專業的驗屋公司來協助驗屋的

複驗的時候也可拿初驗的報告再次檢查

畢竟，買房子算是一般人的大事～